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DOCUMENTOS VALIDADOS POR ABOGADOS CHILENOS

Promesa de Compraventa de Inmueble lista para firmar

Genera tu promesa de compraventa en minutos, con todas las cláusulas que exige la ley chilena. Redactada y validada por abogados. Recomendamos firmarla ante notario y revisarla con un abogado antes de comprometerte.

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¿Tienes una promesa de compraventa para revisar? Descarga el LegalScan antes de firmar.

Subes el contrato y te entregamos un informe PDF con los puntos críticos, advertencias y sugerencias. Comparte el informe LegalScan para acompañar la revisión legal, dejar constancia de los puntos detectados y respaldar la negociación.

Revisar un contrato existente

Qué incluye tu contrato

Las cláusulas, las protecciones y los consejos que vas a recibir.

Análisis de riesgo con semáforo

Según las decisiones que tomes en el formulario, identificamos cláusulas riesgosas con semáforo verde, amarillo o rojo. En una promesa de compraventa, cada cláusula tiene consecuencias económicas reales; te las mostramos antes de firmar.

Cláusulas personalizables

Precio en pesos o UF, pago al contado o con crédito hipotecario, arras de retractación o imputables al precio, cláusula penal, condiciones suspensivas, estudio de títulos, hipoteca vigente, bien familiar, comunidad de vendedores o compradores. Todo adaptado a tu caso.

Conforme a la legislación chilena

Redactada por abogados conforme al Código Civil chileno, especialmente los artículos 1554 (promesa), 1793 y siguientes (compraventa) y 1801 (escritura pública obligatoria para inmuebles).

Una promesa bien redactada te protege

Este es uno de los documentos más importantes que vas a firmar. Te recomendamos revisarlo con un abogado antes de comprometerte y firmarlo ante notario para mayor seguridad. miscontratos.app te da el documento correcto — la decisión de firmarlo es tuya.

Cómo funciona

Cuatro pasos. Sin tarjeta para empezar.

1 ›

Responde el formulario

15 minutos

2 ›

Revisa el semáforo de riesgo

Vista previa

3 ›

Descarga en PDF o Word

Inmediato

4

Firma electrónica o ante notario

Tú decides cómo formalizar

Quién puede usarlo

Tres perfiles. Si encajas en alguno, esta promesa fue pensada para ti.

VENDEDORES

Vendedores

Si estás vendiendo un inmueble y necesitas comprometer la operación antes de escriturar. Una promesa bien redactada te protege si el comprador se retracta.

COMPRADORES

Compradores

Si estás comprando y quieres asegurarte de que la promesa que te presentan sea justa, equilibrada y cumpla con la ley. Súbela y obtén un análisis de riesgos antes de firmar.

ABOGADOS Y ASESORES

Abogados y asesores

Si estás asesorando a un cliente en una operación inmobiliaria y necesitas un documento base correcto para revisar, adaptar o complementar.

Preguntas frecuentes

Lo que normalmente nos preguntan antes de firmar.

¿Es obligatorio firmar la promesa ante notario?

No es obligatorio, pero sí muy recomendable. Una promesa entre privados tiene validez legal en Chile, pero la firma ante notario le da fecha cierta, mayor seguridad probatoria y es requerida por la mayoría de los bancos si hay crédito hipotecario involucrado.

¿Esta promesa transfiere el dominio del inmueble?

No. La promesa de compraventa es el compromiso de celebrar el contrato definitivo — que es la escritura pública ante notario. El dominio se transfiere solo con la escritura e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.

¿Qué son las arras y para qué sirven?

Las arras son una garantía de cumplimiento. Si el comprador se retracta, las pierde. Si el vendedor se retracta, debe devolver el doble. Son opcionales pero muy recomendables para asegurar el compromiso de ambas partes.

¿Qué pasa si el comprador no obtiene el crédito hipotecario?

Depende de lo que pacten en la promesa. El formulario te permite establecer una condición suspensiva: si el crédito no se aprueba dentro del plazo, la promesa se resuelve sin penalidad para ninguna de las partes.

¿Qué pasa si el inmueble tiene hipoteca vigente?

El vendedor debe declararla en el contrato y comprometerse a alzarla antes de la escrituración. El formulario incluye este escenario y genera las cláusulas correspondientes.

¿Cuándo necesito revisar esto con un abogado?

Siempre que el monto sea relevante para ti. Especialmente si hay hipoteca vigente, comunidad de vendedores, bien familiar, condiciones suspensivas complejas o si tienes dudas sobre los títulos del inmueble. miscontratos.app genera el documento correcto — un abogado puede ayudarte a entender las consecuencias antes de firmar.

¿Cómo se firma la promesa?

Puedes firmar con firma electrónica desde la plataforma, o descargar el documento y firmarlo ante notario. Para operaciones con crédito hipotecario, consulta con tu banco cuál modalidad exigen.

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